מתחם C-B (שכונות נאות שמיר) שווק כולו כדיור למשתכן, גודל הדירות במתחם הוגדר בתוכנית בניין עיר ולא ניתן לשינוי .
הדבר יצר מצב שבו קיימת שונות בין המפרט של גודל הדירות כפי שפורסם ע"י משרד הבינוי והשיכון לבין התוכנית המאושרת, להלן תמונת המצב :
התוכנית המאושרת: השיווק של משרד השיכון:
20% מכלל הדירות עד 85 מ"ר הגדיר שטחי דירות ללא שטח עקרי + 12 מ` ממ"ד. חלוקה של אחוז לכל דגם כאשר נקבע שגודל הדירות 50% מכלל הדירות מינימום לא יעלה על : 105 מ"ר שטח עיקרי 90 מ"ר ל – 4 חדרים. + 12 מטר ממ"ד . 110 מ"ר ל – 5 חדרים. 125 מ"ר ל – 6 חדרים 30% מכלל הדירות שטח מינימום 125 מ"ר+ ממ"ד 12 מטר.
-בכל דירה מותרת מרפסת של 12 מ"ר. -בכל דירה מחסן של 8 מ"ר.
הגענו לסיכום שקבע כי 20% מכלל הדירות בכל מכרז יעמדו לרשות תושבי יבנה בעלי הזכאות, וכמובן מעבר לכך ההתמודדות פתוחה להם יחד עם אחרים שמחוץ לעיר.
המכרז והחוזה בין הקבלן הזוכה לרמ"י (רשות מנהל מקרקעי ישראל) קבע המחירים הבאים:
מחיר מ"ר נע בין 8,395 ש"ח ל– 9,165 ₪ – לא כולל מע"מ. מחיר מ"ר מרפסת הינו 30% ממחיר מ"ר שנקבע במכרז. מחיר מ"ר מחסן הינו 40% ממחיר מ"ר שנקבע במכרז. מחיר חנייה זהה למחיר 2 מ"ר.
על פי הנ"ל, ניתוח עלות לדירה של 85% מ"ר יהיה כדלהלן:
מיקום המבנים נקבע על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה ומשרד הבריאות, הוראות אלה באו לידי ביטוי בתב"ע. חשוב לציין שמדובר במערכת שתפקידה להחדיר מים מטוהרים להעשרת מי התהום , אין מדובר באגני חמצון או אגני טיהור.
לוחות הזמנים: העירייה החלה בפיתוח מתחם C-B ואמורה הייתה להעבירו לקבלנים רק אחר 18 חודש ממועד זכיית היזמים (אוקטובר 2018). בפועל נעשים מאמצים לזירוז עבודות הפיתוח, מסירת המגרשים הראשונים תהיה בפברואר 2018, קרי הקדמנו התוכנית ב-6 חודשים.
אני תקווה כי מסמך זה עונה על השאלות שנשאלו וישאלו בהמשך.
